RENCANA KERJA DAN SYARAT UNTUK ITEM PEKERJAAN PEMBANGUNAN GEDUNG BETINGKAT

 

RENCANA KERJA DAN SYARAT UNTUK ITEM PEKERJAAN PEMBANGUNAN GEDUNG BETINGKAT



 


PERSIAPAN PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG

Hal-hal yang wajib  dipersiapkan oleh  penyedia jasa (konsultan  perencana) dalam  melaksanakan kegiatan  perencanaan BANGUNAN GEDUNG

KAK &  DOK FAS

•          Pemahaman terhadap muatan KAK

 

TANGGAPAN KAK

•          Metodologi Pelaksanaan

•          Mobilisasi surveyor dan tenaga ahli

 

DATA INFORMASI

•          Benchmarking, diskusi dengan pengguna jasa, survei lokasi dan lingkungan, survei  pasar, survei infrastruktur, sosial, dampak dan permasalahan yang timbul : sondir dan boring, Pengukuran lahan/tapak

 

ADMINISTRASI

•          Menyelesaikan administrasi setelah lelang: Surat Perjanjian Pekerjaan Perencanaan (SPPP), Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)

 

PROGRAM KERJA

•          Program Kerja : Rencana dan Jadwal Kerja, Lingkup Pekerjaan

 

PRA RENCANA BANGUNAN GEDUNG

KETERANGAN RENCANA KOTA

•       Menurut PP 36/2005, definisi  Keterangan Rencana  Kabupaten/Kota adalah informasi  tentang persyaratan tata bangunan  dan lingkungan yang diberlakukan  oleh Pemerintah Kabupaten/Kota  pada lokasi tertentu (Pasal 1 angka  5 PP 36/2005).

•       Berdasarkan PP 36/2005, SKRK  diberikan oleh pemerintah daerah  berdasarkan gambar peta lokasi  tempat bangunan gedung yang  akan didirikan oleh pemilik (Pasal  14 ayat (3) PP 36/2005). Dalam  praktiknya, pemerintah daerah  setempat akan mendelegasikan  kewenangan tersebut kepada dinas  terkait untuk memberikan SKRK.

Berdasarkan Pasal 14 ayat (4) PP 36/2005,

dijelaskan bahwa SKRK berisi:

•       fungsi bangunan gedung yang dapat  dibangun pada lokasi bersangkutan;

•       ketinggian maksimum bangunan  gedung yang diizinkan;

•       jumlah lantai/lapis bangunan gedung  di bawah permukaan tanah dan KTB  yang diizinkan;

•       garis sempadan dan jarak bebas  minimum bangunan gedung yang  diizinkan;

•       KDB maksimum yang diizinkan;

•       KLB maksimum yang diizinkan;

•       KDH minimum yang diwajibkan;

•       KTB maksimum yang diizinkan; dan

•       ijaringan utilitas kota.

 

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

•          RTBL merupakan pengaturan persyaratan tata bangunan gedung sebagai tindak lanjut RTRW kabupaten/kota dan/atau RDTR Kabupaten/Kota, digunakan dalam pengendalian pemanfaatan ruang suatu kawasan dan sebagai panduan rancangan kawasan untuk mewujudkan kesatuan karakter serta kualitas bangunan gedung dan lingkungan yang berkelanjutan.

 

•          RTBL memuat materi pokok ketentuan program bangunan gedung dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan.

 

•          Penyusunan RTBL didasarkan pada pola penataan bangunan gedung dan lingkungan yang meliputi perbaikan, pengembangan kembali, pembangunan baru, dan/atau pelestarian untuk:

 

o   Kawasan terbangun;

o   Kawasan yang dilindungi dan dilestarikan;

o   Kawasan baru yang potensial berkembang; dan/atau

o   Kawasan yang bersifat campuran.

 

PERKIRAAN BIAYA

•       Pada tahap ini perkiraan biaya sudah termasuk angka biaya rinci, karena perhitungan biaya belum masuk ke bagian detail

•       Perhitungan biaya ini sudah lebh fiks daripada perhitungan sebelumnya  karena dimensi ruang dan bangunan serta detail yang sudah terlihat.

•       Perhitungan sudah dilakukan per pekerjaan:

–      Pekerjaan Persiapan terdiri dari: pembersihan lahan, cut and fill, pagar pengaman, mobilisasi dan demobilisasi.

–      Pekerjaan Sipil, terdiri dari pondasi, sloof, kolom, dinding dan rangka penutup  atap.

–      Pekerjaan finishing, terdiri dari lantai, dinding, plafond dan penutup atap.

–      Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing, terdiri dari jaringan listrik,  telepon, tata suara, tata udara, air bersih dan air kotor.

–      Pekerjan luar/halaman, terdiri dari perkerasan jalan, jalan setapak, pagar halaman dan taman.

•       Perhitungan biaya pada tahap ini masih diperlukan perhitungan biaya  yang terinci, misal talang, detil ornamen, detil lainnya yang  membutuhkan biaya tersendiri.

 

LAPORAN PERENCANAAN

•       Dalam laporan  perencanaan yang  dilakukan tahap ini juga  memuat antara lain :

–      Deskripsi dari maksud,  tujuan dan sasaran  dilaksanakannya  penyelenggaraan kegiatan  pembangunan gedung.

–      Lingkup kegiatan,  perumusan identifikasi  masalah dan metodologi  wajib tercantum di dalam  laporan perencanaan

–      Proses pemecahan  masalah yang  dikembangkan dalam pra  rencana tersebut yang  merupakan hasil keputusan  antara tim perancangan  dengan pemilik/pengguna  bangunan gedung  tersebut.

–      Dokumentasi dari sketsa  gagasan

–      Dokumentasi pra rencana yang disusun.

 

PENYIAPAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN GEDUNG

•       Pada tahap pra rencana bangunan gedung, penyiapan  untuk pengurusan IMB telah dilakukan.

•       Tujuannya adalah agar dalam persiapan IMB dapat  dilakukan sejak dini sehingga tidak menimbulkan  permasalahan berikutnya.

•       Persiapan sebagai alat untuk pemantauan terhada  pemenuhan persyaratan yang telah diatur dalam  peraturan dengan bangunan.

•       Persiapan lainnya adalah persiapan tentang administrasi  dan teknis untuk memperlihatkan bahwa bangunan yang  direncanakan telah mengikuti persyaratan yang berlaku.

 

 

PENGEMBANGAN RENCANA BANGUNAN GEDUNG

RENCANA ARSITEKTUR

  • Gambar rencana  arsitektur meliputi :

–      Situasi, skala 1:200

–      Rencana Tapak, skala  1:200

–      Denah, tampak potongan, skala 1:100

–      Rencana Pintu dan  Jendela, skala 1:100,  1:50

–      Rencana Lantai, skala 1:100, 1:50

–      Rencana Plafon


·         GAMBAR SITUASI

•       Gambar SITUASI  adalah tampak atas  bangunang meliputi

–      Bentuk atap

–      Letak bangunan  dalam tapak

–      Gambar letak pohon dan perkerasan

–      Gambar arah utara


DENAH

•       Gambar DENAH dalah  gambar Potongan 1 m dari  lantai.

•       meliputi :

–      Nama ruang

–      Ketinggian lantai

–      Ukuran ruang

–      Garis atap

–      Informasi bukaan pintu dan jendela

–      Gambar tangga

–      Letak kolom utama


TAMPAK

•       Gambar TAMPAK  adalah gambar wajah  bangunan dari muka,  samping dan  belakang.

•       meliputi :

–      Memperlihatkan letak  jendela, pintu,  dekorasi, atap dan  dinding,

–      Merupakan bagian  yang tak terpisahkan  dari potongan.


POTONGAN

•       Gambar POTONGAN adalah  potongan melintang  bangunan yang  memperlihatkan letak dan  ukuran elemen  bangunannya.

•       meliputi :

–      Tinggi lantai, plafon, atap, pondasi, jendela

–      Potongan pondasi, dinding,  balok, plat struktur atap dan  penutup atap

–      Jarak antar kolom, pondasi.

–      Antara potongan dan tampak adalah tidak terpisahkan


RENCANA STRUKTUR

•       Gambar rencana  Struktur :

–      Rencana Atap, skala  1:100

–      Rencana Balok-  Kolom, skala 1:100

–      Rencana Pondasi,  skala 1:100



GAMBAR RENCANA STRUKTUR ATAP

•       Gambar Rencana Atap :  Gambar yang memperlihatkan  tampak atas yang  memperlihatkan konstruksi atap  (kayu, baja dan aluminium).

•       Bentang : bentang panjang, dan  bentang pendek

•       Meliputi :

–      Gambar sistem dan letak  konstruksi atap (kuda-kuda  dan penutup atap)

–      Gambar bahan bangunan yang digunakan.

–      Gambar konstruksi atap  merupakan gambar rinci dari  potongan


GAMBAR RENCANA BALOK, KOLOM DAN PLAT

•       Gambar Rencana Balok  dan Kolom : Gambar  denah kolom dan balok  yang memperlihatkan  letak, jarak dan dimensi.

•       Sistem : Rangka, Bidang atau campuran

•       Bahan : baja, Beton dan  Kayu atau Bambu

•       Meliputi :

–      rencana balok dan  kolom

–      Potongan plat


GAMBAR RENCANA PONDASI BATU KALI DAN FOOTPLATE

•       Gambar RENCANA PONDASI:  Gambar denah dan  potongan pondasi yang  digunakan.

•       Jenis : Footplate, Pondasi  Sumuran, Pondasi tiang  Pancang, Pondasi

•       Meliputi :

–      Bentuk pondasi

–      Perletakan

–      Dimensi pondasi

–      Jenis pondasi yang digunakan

–      Bahan bangunan yang  digunakan

    
















GAMBAR RENCANA PONDASI FOOTPLATE



GAMBAR RENCANA PONDASI TIANG PANCANG



GAMBAR RENCANA MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

•       Rencana Mekanikal dan Elektrikal adalah gambar rencana ME yang termuat  dalam denah bangunan

•       Terdiri dari :

–      Rencana plumbing (perpipaan)

•       Jaringan Air Limbah Rumah Tangga

•       Jaringan Air Limbah Khusus

•       Jaringan Air Bersih

•       Jaringan Air Untuk Pemadam Kebakaran

–      Rencana Jaringan Lampu

–      Rencana HVAC

–      Rnecana Jaringan Data

–      Rencana Jaringan Telepon

–      Rencana Jaringan CCTV

 

RENCANA JARINGAN AIR KOTOR



RENCANA JARINGAN AIR BERSIH


RENCANA JARINGAN PEMADAM KEBAKARAN



RENCANA JARINGAN LISTRIK


RENCANA JARINGAN CCTV



RENCANA TATA RUANG LUAR

KEPENTINGAN UNTUK KENYAMANAN PERGERAKAN :

-        PEJALAN KAKI 

-        KENDARAAN

EKOLOGI :

-        PENYERAPAN AIR HUJAN

-        TANAMAN UNTUK MENGHASILKAN O2 DAN  MENYERAP CO2

-        PERGERAKAN UDARA  SITTING GROUP (RELAKSASI) 

ESTETIKA LINGKUNGAN :  WARNA TANAMAN

 

RENCANA TATA RUANG DALAM

•       Perencanaan tata ruang  dalam atau desain  interior adalah Ilmu  yang mempelajari perancangan suatu karya  seni yang ada di dalam  suatu bangunan gedung  dan digunakan untuk  memenuhi kebutuhan  fungsi dan estetika.

Pekerjaan desain interior dibagi menjadi 3  kelompok, yaitu:

•       Perancangan interior tetap, perancangan  desain interior mulai dari merencanakan  denah existing bangunan gedung, lay-out,  floor plan, ceiling plan, potongan,  aksonometri, detail, perspektif, maket,  animasi, dan teknis presentasi lainnya.

•       Perancangan interior bergerak (moveable),  perancangan desain interior yang bersifat  mikro, misalkan pembuatan desain  furniture, desain produk, desain landscape  interior, handycraft, dll.

•       Perancangan dekoratif, perancangan yang  bersifat menghias, misalkan mendesain  hiasan pesta pernikahan, mendesain pesta  ulang tahun, dll.

 

PERHITUNGAN DAN SISTEM

·         Perhitungan : untuk mengukur tingkat kebutuhan :

-        Struktur (beban mati, bebab  hidup dll)

-        Mekanikal (air bersih/minum,  limbah)

-        Elektrikal (internet, listrik, AC, Lampu)

·         Sistem

–      Sistem Plumbing

–      Sistem Pemadam Kebakaran  (Fire Fighting)

–      Sistem transfortasi vertikal (lift)

–      Sistem Elektrikal

–      Sistem Penangkal petir

–      Sistem Fire Alarm (Fire  Protection)

–      Sistem telepon

–      Sistem tata suara (sound

system)

–      Sistem data

–      Sistem CCTV

–      Sistem MATV

 

SPESIFIKASI TEKNIS

•       Kejelasan tentang jenis  alat yang digunakan  sesuai dengan mutu  dan kualitas yang  diharapkan

•       Kejelasan tentang  ukuran tertentu agar  sesuai dengan yang  diharapkan

•       Tidak terkait dengan  merek tertentu, tetapi  kesetaraan terhadap  kualitas.

•       Sebagai dasar untuk  perhitungan biaya  secara rinci.

 

·         Spesifikasi Arsitektur

-        Warna dinding (cat)

-        Kaca, kayu

 

·         Spesifikasi Stuktur

-        Campuran perekat utk pondasi, dinding

-        Bahan untuk struktur (beton, kayu, baja, aluminium)

-        Perlengkapan lain seperti baut, paku dsb

 

·         Spesifikasi Elektrikal

-        Kabel dan peralatan penunjang

-        Klem

-        Lampu, penangkal petir dll

 

·         pesifikasi Mekanikal

-        Pipa dan jaringan AC

-        Jenis AC yang digunakan

-         

• Spesifikasi Bahan bangunan

– peralatan lavatory

 

PERKIRAAN BIAYA PER KOMPONEN

Penghitungan anggaran biaya dibuat berdasarkan 5 hal pokok, yaitu:

•       Taksiran biaya bahan-bahan. Harga bahan-bahan yang dipakai  biasanya harga bahan-bahan di tempat pekerjaan, jadi sudah  termasuk biaya transportasi atau angkutan, biaya bongkar  muat.

•       Taksiran biaya pekerja. Biaya pekerja sangat dipengaruhi oleh:  panjangnya jam kerja, keadaan tempat pekerjaan, ketrampilan  dan keahlian pekerja yang bersangkutan terutama dalam hal  upah pekerja.

•       Taksiran biaya peralatan. Biaya peralatan yang diperlukan untuk  suatu jenis konstruksi haruslah termasuk didalamnya biaya  pembuatan bangunan-bangunan sementara (bedeng), mesin-  mesin, dan alat-alat tangan (tools).

•       Taksiran biaya tak terduga atau overhead cost. Biaya tak  terduga biasanya dibagi menjadi dua jenis, yaitu: biaya tak  terduga umum dan biaya tak terduga proyek.

•       Taksiran keuntungan atau profit. Biaya keuntungan untuk  pemborong atau kontraktor dinyatakan dengan prosentase dari  jumlah biaya total yang berkisar antara 8-15%.

 

Komponen Biaya

•       Struktur : atap, struktur, pondasi

•       Elektrikal : lampu, AC,  telepon, penagkal petir  dll

•       Mekanikal : pipa,  limbah, menara air

•       Arsitektur : ornamen,  pintu, plafon dll.

 

 

 

Tahap rencana detail  menjabarkan seluruh  perencanaan termasuk  rancangan elemen  bangunan terkecil  secara sistematis dan  berurutan. Perancangan dan  analisis yang disajikan  meliputi seluruh segi  struktur bangunan dan  dokumen pendukung  lainnya.

 Laporan akhir tahap perencanaan, meliputi:

1.   Lingkup Kegiatan

2.   Metodologi Pelaksanaan

3.   Identifikasi Permasalahan

4.   Pengolahan Data hasil Analisa

5.   Perencanaan Program

6.   Acuan Pelaksanaan

7.   Rencana Kerja

8.   Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan

Lampiran Laporan Akhir Perencanaan adalah

1.   laporan arsitektur;

2.   laporan rencana struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (Soil Test)

3.   laporan rencana mekanikal dan elektrikal;

4.   laporan rencana sistem IT (Informasi & Teknologi)

5.   laporan tata lingkungan (landscape)

 

DOKUMEN  PELAKSANAAN KONSTRUKSI :

1.     GAMBAR RENCANA TEKNIS

2.    GAMBAR DETAIL PELAKSANAAN

3.    PERHITUNGAN STRUKTUR

4.    RENCANA KERJA DAN SYARAT

5.    BOQ & RAB

6.    LAPORAN PERENCANAAN

7.    JAMINAN ATAS KEGAGALAN BANGUNAN

 

 

PENJELASAN & EVALUASI PENGADAAN :

1.     PENYUSUNAN DOKUMEN LELANG

2.    PENYUSUNAN JADWAL LELANG

3.    PENJELASAN BERITA ACARA & EVALUASI

4.    PENYUSUNAN KEMBALI DOKUMEN LELANG

 

PENGAWASAN BERKALA :

Kegiatan pengawasan berkala dilakukan oleh pemilik atau dengan menggunakan penyedia jasa pengawasan Pelaksanaan konstruksi yang mempunyai sertifikasi keahlian sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

1.     Pemeriksaan Kesesuaian Pelaksanaan Pekerjaan

2.    Penyesuaian gambar dan  spesifikasi teknis

3.    Rekomendasi terhadap persoalan yang timbul

4.    Rekomendasi penggunaan  bahan

5.    Laporan Akhir Pengawasan  Berkala


Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Penjelasan tentang, Rigid Pavement, fleksibel pavement, dan komposit pavement

Gambar
Nama.  Dedi Purwanto Nim.  417110041 A. Rigid pavement (Perkerasan Kaku) Perkerasan kakau/rigit adalah perkerasan yang menggunakan bahan ikat aspal, yang sifatnya kaku. Perkerasan kaku berupa plat beton dengan atau tanpa tulangan diatas tanah dasar dengan atau tanpa pondasi bawah. Beban lalu lintas diteruskan keatas plat beton. Perkerasan kaku bisa dikelompokkan atas: 1) Perkerasan kaku semen yang terbuat dari beton semen baik yang bertulang ataupun tanpa tulangan 2) Perkerasan kaku komposit yang terbuat dari komposit sehingga lebih kuat dari perkerasan semen, sehingga baik untuk digunakan pada landasan pesawat udara di Bandara. Perkerasan jalan beton semen atau secara umum disebut perkerasan kaku, terdiri atas plat (slab) beton semen sebagai lapis pondasi dan lapis pondasi bawah (bisa juga tidak ada) di atas tanah dasar. Dalam konstruksi perkerasan kaku, plat beton sering disebut sebagai lapis pondasi karena dimungkinkan masih adanya lapis...
Baca selengkapnya

JENIS-JENIS KERUSAKAN PADA BETON BERTULANG DAN PADA LAPISAN CAMPURAN BERASPAL SERTA UPAYA MENANGANINYA

Pertemuan ke -6 Kerusakan pada perkerasan beton bertulang PERKERASAN BETON Beton adalah salah satu bahan konstruksi yang umum digunakan untuk bangunan gedung, jembatan, jalan, dan lain-lain. Beton dipilh karena sifatnya yang mampu menahan gaya tekan dengan baik, serta mempunyai sifat tahan terhadap korosi dan pembusukan oleh kondisi lingkungan. Selain itu beton segar atau beton yang baru dibuat dapat dengan mudah dicetak sesuai dengan keinginan. Cetakannya dapat pula dipakai berulang kali sehingga lebih ekonomis. Beton segar ini dapat disemprotkan pada permukaan beton lama yang retak maupun dapat diisikan kedalam retakan beton dalam proses perbaikan. Selain itu juga dapat mudah dipompakan sehingga memungkinkan untuk dituang pada tempat-tempat yang posisinya sulit. Kelebihan lain dari beton adalah tahan aus dan tahan bakar, sehingga perawatannya lebih murah. Tetapi selain kelebihan-kelebihan yang disebutkan diatas, beton juga mempunyai kekurangan-kekurangan yaitu beton dianggap tidak ma...
Baca selengkapnya

Efektif dan efisien

Nama. Dedi purwanto Nim. 417110041 DEFINISI EFISIENSI DAN EFEKTIVITAS BESERTA PERBEDAANNYA Efektivitas dan efisiensi adalah dua kata yang kebanyakan orang anggap serupa. Meskipun kedua kata ini menggambarkan cara di mana beberapa pekerjaan dilakukan, ada sedikit perbedaan antara maknanya, yang membatasi pertukarannya Efektivitas mengacu pada tingkat keberhasilan sedangkan efisiensi mengacu pada pencapaian hasil secara optimal. Ini adalah perbedaan utama antara efektivitas dan efisiensi. Dengan kata sederhana, efektivitas adalah melakukan hal yang tepat, dan efisiensi adalah melakukan hal yang benar. Pengertian Efektivitas Kamus Oxford mendefinisikan efektivitas sebagai “tingkat di mana sesuatu berhasil dalam menghasilkan hasil yang diinginkan”. Efektivitas mengacu pada kegunaannya karena menggambarkan tingkat keberhasilan. Misalnya, sepeda adalah moda transportasi yang efektif; pembicara yang efektif adalah orang yang berhasil meyakinkan atau membujuk audiensnya. Efektivitas berfok...
Baca selengkapnya